1550 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 130 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933293097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
43027933293097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 401 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 538 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 346 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 356 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 575 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 363 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 789 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 576 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 772 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 681 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 630 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 877 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 689 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.