1525 Rue PINARD · Sherbrooke
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 157,5 m² · constr. 2022 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933293381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
43027933293381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 343 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 217 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 446 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 332 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 638 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 698 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 637 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 311 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 188 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 432 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 808 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 515 $ Poids 49 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 929 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 530 810 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.