1545 Rue PINARD · Sherbrooke
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933293398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
43027933293398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 318 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 338 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 264 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 719 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 140 $ Poids 75 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 333 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 597 $ Poids 74 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 760 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 240 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 798 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 658 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 222 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 763 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 907 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 662 823 $ Poids 68 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 870 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 595 700 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.