1565 Rue MONTFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933293589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027933293589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 243 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 679 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 568 $ Poids 91 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 578 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 319 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 625 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 584 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 770 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 226 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 840 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 497 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 894 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 559 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 960 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 530 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.