1580 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 202,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933294137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027933294137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 124 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 29 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 705 267 $ Poids 87 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 727 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 124 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 982 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 696 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 471 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 132 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 775 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 900 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 635 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 280 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 678 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 157 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +77 397 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 759 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 307 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 815 768 $ Poids 43 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 563 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.