1656-1660 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933294184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
43027933294184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 346 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −33 428 $ | 357 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 458 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 546 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 316 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 338 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 584 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 160 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 798 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 637 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 837 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 689 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 771 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 585 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 931 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 698 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 234 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +68 427 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 754 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.