1650 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 170,8 m² · constr. 1976 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933294493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027933294493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 130 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 71 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 427 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 692 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 169 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 314 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 331 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 758 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 169 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 919 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 369 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 691 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 777 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 548 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 398 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 468 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 324 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.