1640 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 149,6 m² · constr. 1984 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933294753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
43027933294753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 670 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 412 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 675 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 107 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 688 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 424 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 620 292 $ Poids 82 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 669 831 $ Poids 72 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 825 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 758 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 338 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 750 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 274 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 508 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 197 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 906 932 $ Poids 53 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 743 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 835 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 190 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 008 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.