1575 Rue MONTFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 171,3 m² · constr. 1970 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933294890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
43027933294890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 117 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 686 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 123 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 635 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 374 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 674 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 221 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 221 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 894 428 $ Poids 61 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 423 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 674 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 986 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 542 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 800 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 759 024 $ Poids 55 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 386 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 590 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 659 229 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.