1630 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933294963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027933294963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 213 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 191 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 953 $ Poids 91 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 601 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 268 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 333 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 814 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 669 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 607 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 884 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 339 $ Poids 69 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 945 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 585 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 551 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.