1685 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 132,5 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933295705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
43027933295705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 335 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 651 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 539 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 589 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 230 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 491 831 $ Poids 82 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 342 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 116 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 879 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 650 675 $ Poids 66 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 958 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 774 940 $ Poids 51 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 243 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 732 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 036 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.