1650 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 122 m² · constr. 1971 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933295969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027933295969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 351 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 345 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 202 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 620 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 134 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 777 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 103 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 732 688 $ Poids 72 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 222 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 577 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 531 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 670 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 349 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 567 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 979 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 244 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.