1670 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027933296068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 198 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 214 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 473 $ Poids 61 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 901 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 749 099 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 585 496 $ Poids 56 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 965 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 554 008 $ Poids 49 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 505 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 96 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 512 602 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.