1660 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027933296096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 200 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 688 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 207 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 455 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 323 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 587 040 $ Poids 62 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 887 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 464 612 $ Poids 57 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 230 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 568 586 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.