1700 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027933296369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 460 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 350 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 190 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 738 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 652 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 626 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 280 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 436 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 128 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 491 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 634 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 247 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 82 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 633 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.