1690 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 151,8 m² · constr. 1975 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
43027933296437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 294 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 646 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 231 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 663 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 641 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 651 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 664 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 600 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 158 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 725 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 733 721 $ Poids 56 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 267 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 492 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 966 $ Poids 54 % |
| 10 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 116 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 879 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 359 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 976 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 318 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.