1705 Rue PROVENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 138,4 m² · constr. 1997 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
43027933296461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 297 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 686 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 609 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 601 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 253 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 518 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 88 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 401 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 419 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 947 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 589 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 183 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 765 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 185 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 986 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 717 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.