1680 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 120,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
43027933296515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 422 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 354 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 254 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 442 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 160 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 110 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 796 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 633 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 414 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 228 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 686 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 643 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 545 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 459 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 642 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 301 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 583 888 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.