1670 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027933296664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 202 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 138 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 676 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 847 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 763 221 $ Poids 59 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 872 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 582 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 144 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 577 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 527 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 226 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.