1660 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 188,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
43027933296791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 138 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 669 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 221 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 321 290 $ Poids 97 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 221 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 937 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 162 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 722 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 692 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 197 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 741 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 760 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +38 203 $ | 456 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 605 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 566 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 920 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.