1744 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933297257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
43027933297257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 252 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 705 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 212 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 622 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 332 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 857 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 599 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 62 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 605 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 475 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 564 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +13 943 $ | 607 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 235 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 583 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.