1705 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933297852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027933297852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 169 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 727 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 447 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −18 571 $ | 344 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 618 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 624 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 243 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 953 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 624 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 530 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 626 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 247 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 431 198 $ Poids 57 % |
| 12 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 489 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.