2365 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
837 500 $
Autre · 1 964 $/m² · 426,4 m² · constr. 1975 · terrain 129 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 420,3 m²
Frontage
247,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 400 $
Rôle antérieur 959 900 $ +120.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933365819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 987 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
959 900 $
ID provincial
43027933365819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 972 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +136 490 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 520 628 $ Poids 31 % |
| 2 | 1436 à 1442, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 092 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 876 624 $ Poids 28 % |
| 3 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −47 824 $ | 510 036 $ Poids 24 % |
| 4 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 808 426 $ Poids 23 % |
| 5 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +85 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 741 033 $ Poids 12 % |
| 6 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 056 398 $ Poids 9 % |
| 7 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 543 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 530 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.