Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
693 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 183 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 180,2 m²
Frontage
384,8 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 600 $
Rôle antérieur 1 034 100 $ +127.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933369252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 344 700 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
1 034 100 $
ID provincial
43027933369252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105-1107, rue Valence, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 867 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 34 % |
| 2 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 673 100 $ Poids 34 % |
| 3 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 292 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 955 $ Poids 33 % |
| 4 | 1433-1435, rue Foss, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 29 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 686 341 $ Poids 28 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 745 026 $ Poids 28 % |
| 8 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 725 348 $ Poids 27 % |
| 9 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 265 $ | 774 142 $ Poids 26 % |
| 10 | 1700, rue Achille Barrière, Sherbrooke 2025-01-29 · 940 m · Vendu 110 000 $ (480 $/m²) 229,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 108 933 $ Poids 25 % |
| 12 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 771 073 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.