Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
361 000 $
Autre · terrain 27 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 971,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933387051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
43027933387051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 1433-1435, rue Foss, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 37 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 533 $ Poids 36 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 35 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 35 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 32 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 1105-1107, rue Valence, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 867 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 31 % |
| 10 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 515 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 1700, rue Achille Barrière, Sherbrooke 2025-01-29 · 706 m · Vendu 110 000 $ (480 $/m²) 229,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.