2411 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 106 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933396699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
43027933396699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 476 689 $ Poids 34 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 198 906 $ Poids 30 % |
| 3 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 131 $ Poids 21 % |
| 4 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 572 $ Poids 16 % |
| 5 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 504 385 $ Poids 16 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 631 439 $ Poids 16 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 310 $ Poids 14 % |
| 8 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 148 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 1980, rue du Terroir, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 419 500 $ (4 520 $/m²) 92,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 362 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 460 186 $ Poids 11 % |
| 10 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 481 $ Poids 9 % |
| 11 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 468 $ Poids 7 % |
| 12 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 423 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.