2423-2427 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 188 m² · constr. 1954 · terrain 8 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,8 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933397286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
43027933397286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 294 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 539 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 714 018 $ Poids 37 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 863 562 $ Poids 36 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 639 843 $ Poids 33 % |
| 7 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 684 611 $ Poids 30 % |
| 8 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 696 933 $ Poids 25 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 718 828 $ Poids 23 % |
| 11 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 667 427 $ Poids 20 % |
| 12 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 384 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.