3065 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
796 900 $
Autre · 635 $/m² · 1 254,8 m² · constr. 1974 · terrain 11 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 254,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 464,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 645 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933434545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
43027933434545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
478 245 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 742 827 $ Poids 27 % |
| 3 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 383 $ | 268 152 $ Poids 20 % |
| 4 | rue Champfleur, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 1488, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.