64 Rue NAPOLEON-VEILLEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 068,4 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933449888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027933449888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 310 $ Poids 36 % |
| 2 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 614 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 573 510 $ Poids 21 % |
| 3 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −34 678 $ | 534 069 $ Poids 18 % |
| 4 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 536 102 $ Poids 15 % |
| 5 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 618 836 $ Poids 6 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 219 174 $ Poids 6 % |
| 7 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 385 359 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.