2735 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
762 300 $
Autre · 1 389 $/m² · 548,9 m² · constr. 1990 · terrain 15 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 264,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933451956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
43027933451956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
486 623 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 776 847 $ Poids 21 % |
| 3 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 568 $ | 276 967 $ Poids 17 % |
| 4 | 1471, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 1488, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 8 % |
| 6 | 1467, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge −35 868 $ | 601 176 $ Poids 4 % |
| 8 | 1436 à 1442, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 092 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +159 221 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 067 025 $ Poids 3 % |
| 9 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 811 512 $ Poids 3 % |
| 10 | rue Champfleur, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 607 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 1025, rue De Savoie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 837 $/m²) 243,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 902 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.