53 Rue NAPOLEON-VEILLEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 100 m² · constr. 1947 · terrain 5 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028,5 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933458697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
43027933458697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 421 622 $ Poids 31 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 516 738 $ Poids 21 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 682 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 558 110 $ Poids 20 % |
| 4 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 475 276 $ Poids 14 % |
| 5 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 1810, Rue Simard, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 554 000 $ (4 890 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 568 995 $ Poids 3 % |
| 7 | 1785, Rue Simard, Sherbrooke 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 850 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 673 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.