2801 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933462175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027933462175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
486 623 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 630 247 $ Poids 25 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 529 082 $ Poids 22 % |
| 3 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 087 $ Poids 22 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 716 $ Poids 17 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 569 360 $ Poids 13 % |
| 7 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 967 $ Poids 13 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 316 331 $ Poids 12 % |
| 9 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 313 $ Poids 12 % |
| 10 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 232 $ Poids 9 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 474 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.