2775 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 171 m² · constr. 1945 · terrain 6 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933462181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
43027933462181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 6 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 48 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 634 517 $ Poids 44 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 608 587 $ Poids 41 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 993 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 254 033 $ Poids 32 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −55 389 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 888 $ Poids 26 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 949 $ Poids 23 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 246 $ Poids 22 % |
| 8 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 788 $ Poids 22 % |
| 9 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 783 390 $ Poids 22 % |
| 10 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 268 $ Poids 21 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 704 682 $ Poids 20 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 123 952 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.