Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Terrain · terrain 13 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 133,4 m²
Frontage
1 024,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 000 $
Rôle antérieur 9 200 $ +128.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933463437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 200 $
ID provincial
43027933463437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue De Savoie, Sherbrooke 2026-05-15 · 476 m · Vendu 690 000 $ (2 837 $/m²) 243,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 787 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 991 $ Poids 52 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 453 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 330 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 738 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 080 $ Poids 44 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 915 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 41 % |
| 7 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 778 m · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 793 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 1105-1107, rue Valence, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 867 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 35 % |
| 10 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 34 % |
| 12 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 976 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 226 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.