56 Rue NAPOLEON-VEILLEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 115,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933469137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
43027933469137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 510 $ Poids 31 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 020 $ Poids 23 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 573 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 597 110 $ Poids 19 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 665 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 711 $ Poids 18 % |
| 6 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 598 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 231 031 $ Poids 3 % |
| 8 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 199 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.