2750 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
681 300 $
Autre · 8 063 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 569 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933481037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
43027933481037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −29 724 $ | 494 036 $ Poids 34 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 197 909 $ Poids 25 % |
| 3 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 991 $ Poids 13 % |
| 4 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 714 $ Poids 11 % |
| 5 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 321 $ Poids 8 % |
| 6 | 1980, rue du Terroir, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 419 500 $ (4 520 $/m²) 92,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 362 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 462 347 $ Poids 8 % |
| 7 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 512 162 $ Poids 8 % |
| 8 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 497 237 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.