52 Rue NAPOLEON-VEILLEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 226,5 m² · constr. 1990 · terrain 72 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 880,4 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933489166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
43027933489166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 332 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 746 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 446 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 646 273 $ Poids 57 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 765 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 008 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 700 231 $ Poids 37 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 473 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 286 436 $ Poids 36 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 907 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 361 551 $ Poids 36 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +91 501 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 867 762 $ Poids 25 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 449 971 $ Poids 9 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.