965 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 114,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933505627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027933505627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 946 $ Poids 46 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 541 $ Poids 29 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 872 $ Poids 19 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 524 275 $ Poids 19 % |
| 5 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 113 $ Poids 18 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 783 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 636 940 $ Poids 17 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 791 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 554 683 $ Poids 15 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 245 946 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 122 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 355 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −4 848 $ | 213 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.