4071 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 142 m² · constr. 1989 · terrain 5 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 326,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933507908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
43027933507908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 684 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −7 291 $ | 246 624 $ Poids 59 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 911 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 596 856 $ Poids 44 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 443 264 $ Poids 37 % |
| 4 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 406 $ Poids 27 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 584 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 933 $ Poids 21 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 175 $ Poids 16 % |
| 8 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 592 884 $ Poids 14 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 407 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 624 160 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 133 816 $ Poids 11 % |
| 12 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 572 924 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.