972 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 129,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933514359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
43027933514359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 415 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −14 582 $ | 229 144 $ Poids 55 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 521 $ Poids 29 % |
| 3 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 170 $ Poids 24 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 438 $ Poids 23 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 426 864 $ Poids 18 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 562 475 $ Poids 14 % |
| 7 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 583 017 $ Poids 12 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 042 $ Poids 12 % |
| 9 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 705 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 635 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 124 707 $ Poids 9 % |
| 11 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 210 494 $ Poids 7 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.