4021 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933516180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027933516180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 479 274 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 538 796 $ Poids 18 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 198 508 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 298 590 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +1 604 $ | 162 080 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 157 474 $ Poids 11 % |
| 7 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −12 032 $ | 127 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 965 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 457 151 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 415 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 494 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.