1029 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 284,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 671,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933516965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
43027933516965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 464 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 486 953 $ Poids 47 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 640 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 307 861 $ Poids 31 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 244 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +124 207 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 749 549 $ Poids 19 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 632 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +110 229 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 719 426 $ Poids 19 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 236 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +188 064 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 081 716 $ Poids 17 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 731 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +166 391 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 817 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 475 837 $ Poids 13 % |
| 8 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 391 110 $ Poids 8 % |
| 9 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 438 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 1 032 636 $ Poids 6 % |
| 10 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 097 522 $ Poids 5 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +84 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 705 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 206 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.