4077 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 198,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 010,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933518258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027933518258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 10 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 485 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 901 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 929 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 659 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 483 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 895 485 $ Poids 49 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 817 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 319 701 $ Poids 36 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 823 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 954 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 687 948 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 039 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 376 182 $ Poids 11 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 761 744 $ Poids 9 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.