4081 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 993,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933519640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027933519640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 890 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 491 203 $ Poids 65 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 821 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 509 036 $ Poids 32 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 882 $ Poids 32 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 480 294 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 574 513 $ Poids 20 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 803 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 551 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +1 604 $ | 172 642 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 254 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 106 782 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 511 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 320 496 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 524 182 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.