3095 Rue ARTOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 203,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933524817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027933524817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 592 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 700 058 $ Poids 82 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 438 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 663 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 85 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 954 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 515 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 608 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 482 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 946 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 340 152 $ Poids 40 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 429 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 769 371 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 599 673 $ Poids 11 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 672 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 753 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 177 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.