1012 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933525173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027933525173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 504 $ Poids 55 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 188 $ Poids 28 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 625 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 597 520 $ Poids 21 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 508 442 $ Poids 19 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 550 $ Poids 18 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 229 507 $ Poids 16 % |
| 7 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 551 149 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 117 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 112 349 $ Poids 9 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 550 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +9 101 $ | 181 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 353 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.