1032 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 173,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933525604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027933525604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 634 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 613 551 $ Poids 66 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 444 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 829 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 639 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 639 744 $ Poids 59 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 362 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 138 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 839 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 393 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −21 873 $ | 258 737 $ Poids 43 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 854 $ Poids 34 % |
| 8 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 479 960 $ Poids 31 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 712 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 559 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.