4070 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 166,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933527092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027933527092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 418 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 837 351 $ Poids 64 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 780 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 763 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 611 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 570 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −14 582 $ | 260 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 184 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 393 $ Poids 47 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 298 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −64 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 607 $ Poids 39 % |
| 8 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 299 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 950 $ Poids 15 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 489 $ Poids 13 % |
| 12 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 248 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.