4082 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 169,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933527155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027933527155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 384 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 848 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 785 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 634 693 $ Poids 57 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 764 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 620 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 161 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 600 466 $ Poids 53 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 339 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −58 609 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 860 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 601 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 263 706 $ Poids 44 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 537 $ Poids 40 % |
| 8 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 303 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 535 090 $ Poids 17 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 521 $ Poids 16 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 083 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.