4084 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 146,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,2 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933527179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027933527179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 645 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 245 301 $ Poids 60 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 813 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 592 667 $ Poids 52 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 957 $ Poids 45 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 373 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 798 086 $ Poids 39 % |
| 5 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 308 $ Poids 28 % |
| 6 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 554 231 $ Poids 22 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 582 018 $ Poids 22 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 413 527 $ Poids 11 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 709 $ Poids 9 % |
| 11 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 368 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.